방배동 재건축 5구역이 완공되면 개포동을 넘어서는 지역이 될지도 모릅니다 | 방배동 5, 13,14,15구역 걷기

오늘은 방배동 재건축 구역을 걸었습니다.

사당역 14번출구로 나와 15구역, 13구역부터 시작해 재건축 대장단지인 5구역과 바로옆 14구역, 모아타운을 보고 방배역쪽으로 건너와 방배동에서 가장 최근에 지어진 그랑자이와 인근 재건축 단지를 보는것을 코스로 잡았습니다.

 

원래는 내방역 주변의 방배 6구역과 반포주공 1단지, 방배 삼호와 신삼호까지 볼수 있을줄 알았는데, 생각보다 시간이 많이 걸려서 이쪽은 따로 시간을 내어 다시 가야 될것 같아요.

 

 

사당역에서 나오지 않고 버스 도착시간을 알수 있네요. 광역버스가 많이 다니는 곳이라 추운겨울이나 여름에는 참 편리할것 같아요.

13구역을 우측에 두고 큰길을 따라 걸었습니다. 이 도로를 효령로라고 하는데 13구역이 꽤 넓어서 건너편은 차례대로 재건축 방배 15구역, 도구머리공원, 방배14구역입니다. 아래 사진에는 도구머리 공원이 보이네요.

 

 

13구역 안쪽으로 들어가보진 않았지만 현수막에 2023년 상반기 중 도로를 통제한다고 써있습니다. 현재 이주가 거의 마무리 단계입니다. 인근에 사당역과 방배역이 있지만 아주 가깝지는 않고 매봉재산이 붙어있어서 포레스트 자이라는 이름으로 입주한다고 합니다. 프리미엄이 8억~9억정도로 형성되어 있습니다. 이렇게되면 총매매가가 20억가까이 됩니다.

건너편에 길가에 보이는 저 허름한 건물들도 모아타운 1차 개발 구역이라고 지도에 써있메요 그 뒤에 언덕을 넘어가면 방배동 재건축의 대장단지인 5구역이 나옵니다.

 

 

효령료를 건너 도구머리 공원안으로 들어갑니다.

 

 

공원이 끝나자마자 방배5구역 공사 현장이 나오네요
왼쪽에 있는 건물은 공원을 바로 뒤에 끼고 있어서 좋을것 같긴한데 지하철역에서 여기까지 언덕길 인데다가 거리가 상당하다는 단점은 있을것 같습니다.

 

 

방배 5구역은 향후 이지역 대장이 될 단지로 내년 초 분양예정이고, 3080세대가 입주하게 된다고 하네요. 조합원 분양가 아직 확정되지 않은상태인데 추가분담금 발생가능 높다고 합니다.

 

 

공사현장안을 들여다보니 현장뒤로 이수중학교가 보입니다

 

5구역과 2차선도로를 사이에 두고 있는 15구역입니다 도로변쪽은 대부분 불포함인데 저 건물있는 부분만 구역에 포함되어 있네요.

서초대로로 나왔습니다. 이수역과 내방역 사이는 저렇게 꽤 높은 언덕이 중간에 있습니다.

 

 

사거리에서 다시 효령료 쪽으로 방향을 틀었습니다. 또 언덕이네요.

 

 

5구역의 반대편에는 14구역이 바로 붙어있습니다. 역시 펜스가 쳐져있네요.

 

14구역 옆에는 아까 13구역쪽에서 본 모아타운 현장이 다시 보입니다.

 

 

14구역 현장 가운데에 이수중학교로 가는 길을 확보를 해두었네요.

 

 

방배역쪽으로 가려고 도로로 나왔습니다. 뱅배역은 주변이 우면산, 매봉재산, 이수동산에 둘러싸여 있어서 마치 분지같은 위치에 있습니다.


육교인줄 알았더니 유턴이 가능한 차도인가봐요.

 

방배역 내려가는 길은 내리막길이라 좋았지만 우면산쪽 방배 그랑자이로 가는 길은 또 오르막길입니다.

 

 

드뎌 우면산과 매봉재산에 둘러싸인  방배그랑 자이입니다.

 

 

오늘 비가와서 우면산이 안개속이 있는듯 잘 안보이네요

 

임광 1,2차어파트와 임광3차아파트입니다. 재건축이 임박한 단지처럼 보이네요.

 

 

임광 아파트 바로 밑에 층수가 약간 낮아보이는 방배 아트자이가 있습니다.

 

 

도로변쪽 신동아 아파트도 보이네요.

방배삼익아파트는 철거를 다해서 펜스가 쳐져있습니다

우면산 바로 아래 임광아파트가 멀리서 보이고 왼쪽에 삼익 아파트 공사현장입니다. 721세대의 아크로 리츠 카운티가 2026년 입주예정이라고 합니다.

효령문화재라고 합니다.  이름에 "효령"이 들어간 도로, 건물, 아파트가 모두 여기서 왔나봅니다.

 

 

 

 

방배 5,6,13,14구역은 재건축 초과이익 환수제를 피한곳이어서 예의주시하면 좋을곳이라고 합니다.

3년간 착공을 하지 않았기 때문에, 전매도 가능 합니다.

 

 

재건축 초과이익 환수제

재건축으로 조합원이 얻은 이익이 인근 집값 상승분과 비용등을 빼고 1인당 평균 3000만원을 넘을 경우 초과 금액의 최고 50%를 부담금으로 환수하는 제도입니다.

2017년 12월 31까지 관리처분인가 신청한 재건축 단지들은 피할수 있다.

 

재건축 물건 전매예외사유

재건축은 조합설립인가~소유권이전등기까지 전매가 금지이지만, 방배동 이 구역들은 아래 요건중 3번에 해당하여 전매가 가능합니다.

1. 1세대 일주택자 10년 보유 5년 거주
2. 조합설립인가로부터 3년 동안 사업시행인가를 신청하지 않은 경우
3.사업시행인가로부터 3년동안 착공하지 않은 경우
4. 착공으로부터 3년동안 준공이 안나는 경우